CONTRA EL PINGALISMO CASTRISTA/ "Se que no existe el consuelo que no existe la anhelada tierrra de mis suenos ni la desgarrada vision de nuestros heroes. Pero te seguimos buscando, patria,..." - Reinaldo Arenas

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martes, septiembre 23, 2014

Tour the Most Expensive Home on the Market

TIME

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sábado, agosto 09, 2014

Próxima visita de agentes inmobiliarios de EE.UU. a Cuba genera protesta

lo mas simpatico es que es autorizado el viaje bajo el programa "de pueblo a pueblo".
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martinoticias
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.UU. planea enviar  a Cuba en septiembre a 25 de sus miembros, para reunirse con compradores y urbanizadores cubanos.
La visita, organizada por la compañía turística Friendly Planet, forma parte de los programas de viajes “de pueblo a pueblo” autorizados por el presidente Barack Obama para proporcionar a los estadounidenses oportunidad de interactuar con los cubanos durante  intercambios educativos.
Sin embargo, salvo una conferencia acerca la vivienda y el derecho inmobiliario en Cuba  en la que se dice participarán abogados, agentes de bienes raíces y urbanizadores locales, el resto del programa se asemeja más a un paquete turístico.
Se prevén visitas al Callejón de Hamel, especie de templo público habanero de las religiones afrocubanas; a la reserva natural y comunidad Las Terrazas en Candelaria, provincia Artemisa; a la Finca La Vigia y Cojímar, escenarios de los años de Ernest Hemingway en Cuba; una cena  en una "paladar" o restaurante privado, y una visita a “Fusterlandia”, la casa del pintor primitivo José Fuster en Jaimanitas.
Los planes han provocado una carta de protesta a la Asociación firmada por siete corredoras de bienes raíces cubanoamericanas miembros de la organización MAR por Cuba, entre ellas su líder, Sylvia Iriondo.
La misiva señala que el gobierno cubano nunca ha respetado los derechos de propiedad, y es además el único urbanizador legal en la isla.

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miércoles, julio 16, 2014

Cuba: Autorizan el alquiler de las 'casas de visita'

Las llamadas casas de visita estatales podrán ser alquiladas y usadas por cualquier ciudadano según se recoge en una nueva resolución emitida por el Ministerio de Comercio Interior. Estos locales que estaban hasta ahora reservados para la entidad estatal a la que habían sido designados, se comportarán como moteles o habitaciones para rentar a visitantes, vacacionistas o cualquier otro interesado.
Las tarifas, que se cobrarán en moneda nacional y pesos convertibles, las establecerán los consejos de la administración provinciales según las regulaciones establecidas por el Ministerio de Finanzas y Precios.
Las casas de visita son inmuebles asignados a ministerios, entidades estatales e instituciones. Estos espacios, que cuentan con un abastecimiento propio de recursos e insumos, estaban destinados a funcionarios de otras provincias e invitados extranjeros que realizaban una visita a alguna entidad. También los directivos y cargos administrativos tenían la posibilidad de utilizar los locales en cenas, vacaciones y otras estancias, tanto breves como prolongadas.
Mariela Bustamante, que trabajó por más de 30 años como ama de llaves en una casa de visita perteneciente al Ministerio de Cultura, ha explicado a 14ymedio que se jubiló "entre otras razones, porque ya estaban desmantelándolo todo, cada vez había menos suministros".
Desde hace unos tres años se vienen escuchando fuertes críticas al desvío de recursos, los gastos innecesarios y el trato de favor propiciado por estas casas de visita. Muchas de esas quejas sobre el mal uso de estos inmuebles, incluso de denuncias por "bacanales" y excesos ocurridos en ellas llegaron hasta las instituciones oficiales. En la extendida práctica del clientelismo empresarial, estos inmuebles podrían haber jugado un papel importante como estímulo para gerentes, administradores y potenciales inversionistas extranjeros.
Se desconoce el número total de inmuebles destinados a este tipo de hospedaje y que serán ahora, en parte, liberalizados, pero se estima que la cifra alcance los cuatro dígitos. La resolución no precisa si las casas de visita pertenecientes al Ministerio del Interior también entrarán bajo el nuevo régimen de renta al turismo. Varias denuncias de opositores señalan estas casas de visitas como lugares donde la Seguridad del Estado realiza interrogatorios, detenciones ilegales y amenazas.

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domingo, mayo 18, 2014

Cuba: Aclaraciones sobre actividad registral inmobiliaria

www.portavoz.tv
Especialistas de la Dirección Nacional de los Registros de la Propiedad Mercantil y de Patrimonio aclararon on line inquietudes de los lectores orientadas a conocer las garantías y los derechos que trae consigo la inscripción de sus inmuebles, así como los diferentes pasos establecidos para realizar este acto.
El singular diálogo se realizó este jueves 15 de mayo en la redacción digital de Juventud Rebelde y contó con la presencia de expertos de la Dirección Nacional de los Registros de la Propiedad Mercantil y de Patrimonio (MsC Aniuska Puente Fontanella), y de la Dirección Provincial de Justicia de La Habana (René Rafael Valero Barceló, Tania Hernández Rodríguez, Merly Rosa Fernández, Yenima Hernández y la licenciada Graciela Torres).
Casi tres horas duró el intercambio con los expertos del Ministerio de Justicia, quienes en la despedida agradecieron este foro y dejaron este mensaje a los cibernautas.
A todos los lectores les agradecemos su participación en este encuentro on-line. Esperamos haber contribuido en dar respuesta a sus inquietudes. Por nuestra parte, hemos reflexionado de conjunto, observando las insatisfacciones que aún perduran en los servicios jurídicos, con la visión de que tenemos que seguir trabajando en su perfeccionamiento para prestar un servicio de calidad y eficiencia. Ustedes han contribuido en develar estas cuestiones, más allá de aclarar alguna duda, por lo que le damos las gracias comprometiéndonos a volvernos a encontrar en espacios como este.
El ordenamiento jurídico cubano asegura la protección de los derechos ciudadanos a partir del reconocimiento constitucional del derecho a la propiedad personal inmobiliaria y su transmisión mediante relaciones jurídicas. Una salvaguardada de este derecho son las titularidades en el Registro de la Propiedad, garante de la seguridad jurídica preventiva.

Respuestas a las preguntas:

Sebastián: Hola. Escuché que en Cuba los extranjeros también pueden comprar casas a su nombre, ¿es esto cierto o solo un rumor? En caso de ser cierto ¿cuáles serían los trámites a realizar y las condiciones o requisitos? Desde Francia un saludo.
Tania, Yenima y Graciela: Sebastian saludos para ti. Los extranjeros pueden comprar viviendas, siempre que sean residentes permanentes en Cuba, según lo regulado en el Decreto Ley 288 /2011 modificativo de la Ley General de la vivienda. Si usted cumple este requisito deberá acudir a la Unidad Notarial donde se encuentre enclavado el inmueble que a usted le interese, de acuerdo al procedimiento establecido en las normas vigentes.
Santi: ¿Los testamentos caducan? Por ejemplo, tengo una tía que no tiene hijos y es viuda, y testó a mi favor como heredera universal hace 22 años. ¿Ese testamento sigue vigente? Saludos
Graciela, Tania y Yenima: Los testamentos no caducan, en tanto no sean revocados en virtud de un nuevo testamento. Saludos.
Stefano: Estoy casado desde 16 años con una ciudadana cubana residente desde el matrimonio en Italia con regular permiso de residencia permanente en el extranjero (PRE). Me gustaría saber si ella tiene el derecho de tener la propiedad de una casa en Cuba manteniendo su residencia en el exterior.
Yenima, Tania y Graciela: Sí, ella tiene derecho de adquirir una propiedad de vivienda en Cuba, teniendo en cuenta que los derechos como ciudadana cubana los mantiene por su categoría migratoria de residente permanente en el extranjero.
Albert: Tengo una casa de recreo en Santa Fe, Playa. La casa es muy modesta de madera y tejas. Está inscrita en el Registro de la Propiedad. Cada vez que pregunto en una notaría o en el municipio de la Vivienda me dicen cosas contradictorias sobre lo que puedo hacer con esta casa. ¿Podrían decirme si puedo alquilarla, venderla o donarla? En la nueva Ley de la vivienda no se mencionan este tipo de propiedades y ninguna autoridad hasta el nivel de provincial del INV tienen claro su status legal. Gracias.
Aniuska: Usted se está refiriendo «al parecer» a una vivienda de descanso o veraneo, para ello debe estar consignado en el título de propiedad tal definición, de ser así, en estos momentos solo se pueden trasmitir ante la instancia notarial las que son de residencia permanente, (permuta, donación y compraventa) según lo regulado en el Decreto ley 288/2011. En el caso de los arrendamientos, compete a la Oficina Nacional de la Administración Tributaria conocer de su interés y ulterior respuesta.
Irma: Yo estoy conviviendo en un usufructo gratuito desde el año 2010. Su dueña anterior se fue de visita para el exterior. Ella antes de irse me dejó en su casa para que le cuidara sus bienes, pero se quedó. No me dejó ningún papel notarial amparándome estar en el lugar, solo se lo hizo saber a algunas personas. Yo quisiera que algún notario me indicara los procedimientos que tengo que realizar para adjudicarme dicho inmueble. Convivo con mi hija, y los vecinos del lugar saben el tiempo que llevamos. Ojalá me pudieran indicar los pasos a seguir.
Graciela, Yenima y Tania: Para informarse acerca de los trámites que debe realizar, usted podrá dirigirse a la Dirección Municipal de la Vivienda del municipio donde está enclavado el inmueble en cuestión.
Loly: Yo quisiera saber el periodo que debo de tener viviendo en un usufructo para ser propietaria del mismo, y que elementos debo aportar como documentación y demás.
Yenima, Graciela y Tania: Para dar solución al problema de legalización del inmueble en el cual usted reside, debe acudir a la Dirección Municipal de la Vivienda del municipio donde está su casa para que sea orientada al respecto.
Maykel Toledo: Tengo la resolución de otorgamiento de la vivienda a la abuela de mi esposa y su esposo por el Instituto Nacional de la Vivienda, dice en ella que se debía de inscribir en el registro de la propiedad, pero nunca se hizo. 1. ¿Qué pasos debería seguir para inscribir la vivienda en el registro de la propiedad? 2. Ya el esposo de la abuela de mi mujer, falleció y tengo el certificado de defunción emitido por el registro civil de Arroyo Naranjo. ¿El nuevo título de propiedad se haría a nombre de la abuela de mi esposa, que era la copropietaria?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Lo primero que debe hacer es adjudicarse la vivienda, para ello usted debe acudir al bufete colectivo de su elección y definir allí si corresponde realizar la Declaratoria de Herederos o la correspondiente adjudicación testamentaría. Como usted ya posee la certificación de defunción, debe solicitar certificación al Registro de Actos de Última Voluntad y de Declaratorias de Heredero (cita en Neptuno 871). El que resulte titular deberá acudir con el título de propiedad al Registro de la Propiedad del municipio donde está el inmueble a solicitar la inscripción del derecho. No podemos definir desde aquí si la titular será solamente la abuela sin haber evaluado la documentación que posee, por ello le reiteramos que debe acudir al bufete.
Amanda: Soy copropietaria de una vivienda. ¿Es posible que el otro copropietario haga desglose sin mi consentimiento? La vivienda se está inscribiendo en estos momentos en el registro de propiedad, pero es de ambos.
Tania, Yenima, Graciela: En el caso que nos ocupa no estás especificando si la copropiedad es por cuota o común (nacida en virtud de matrimonio), no obstante no es posible en ningún caso realizar la división de un inmueble sin el consentimiento de los copropietarios. Para mayor información usted podrá dirigirse ante la Dirección Municipal de la vivienda del municipio donde se encuentra el inmueble.
La inscripción solicitada al Registro de la propiedad pudo haber sido instada por un copropietario, pero la inscripción del inmueble se practica a favor de los copropietarios que consten en el título de propiedad.
Mabel: Buenas, quisiera saber las causas por las que reinscribir la vivienda en el Registro de Propiedad demora tanto. Mi mamá efectuó una permuta y para ellos ambos propietarios hicieron los trámites de rigor que demoraron alrededor de 30 días hábiles; ahora está actualizando la propiedad y el trámite se demora nuevamente un período similar. ¿No se pueden buscar alternativas para estos casos?
Aniuska, Tania, Graciela y Yenima: En primer lugar no se trata de reinscripción, sino de inscribir el nuevo derecho nacido a favor de su mamá. La inscripción tiene un plazo de 15 días hábiles en todos los casos, excepto cuando se necesite alguna documentación fuera del registro que se extiende a 45 días hábiles, no obstante al no saber el registro ni la situación en particular, podemos orientarle dirigirse al registrador principal a los efectos de evaluar su solución. En cuanto a la búsqueda alternativa que usted propone queremos expresarle que este plazo fue previsto por el decreto Ley 288/2011 en su Resolución complementaria 270/11 de la Ministra de Justicia al objeto de dar respuesta con la inscripción a todas las personas que realizan trámites con su vivienda, que no se trata de pocos casos.
Rigo: En septiembre de 2011 mi hija (11años) heredó un apartamento de mi madre. Cuando fui a inscribirlo la adjudicación tenía un error de redacción pero se me alargó en el tiempo el arreglo pues la notario que la había hecho estaba de viaje y luego con la vorágine de trabajo y la velocidad de la vida resultó que aún no la he inscrito. Pregunto: 1.- ¿Estoy en tiempo para inscribirla? 2.- ¿Me siguen sirviendo los mismos documentos, incluido el dictamen técnico del Arquitecto de la Comunidad? 3.- ¿Hay que pagar algo por la inscripción?
Yenima, Graciela, Tania y Aniuska:
1.-Usted puede concurrir al Registro de la Propiedad en cualquier momento.
2.- Sí, poseen valor los mismos documentos siempre que no se haya efectuado nuevas variaciones constructivas en el inmueble, lo que se extiende al Dictamen Técnico del Arquitecto de la Comunidad.
3.- La Primera inscripción es gratuita solo debe abonar el pago de la Certificación emitida y un sello del timbre por valor de $ 10.00. A partir de las sucesivas inscripciones se deberá abonar el arancel establecido a tenor de la legislación vigente, según el valor del inmueble que se inscribe.
Mabel: Gracias por la oportunidad. Nuestra consulta es sobre uno de los primeros requisitos para llevar a cabo el registro. Y es sobre la solicitud del dictamen técnico por el arquitecto de la comunidad. En caso de que el propietario de la vivienda sea fallecido, ¿quién debe ir a solicitar este servicio? ¿Hay posibilidades de ampliar el servicio del arquitecto de la comunidad? Realmente toma mucho tiempo, más teniendo en cuenta que todo hay que hacerlo igual en horario de trabajo en determinados días.
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Mabel, el heredero del titular fallecido debe solicitar el dictamen técnico al arquitecto de la comunidad del municipio donde está ubicado en inmueble. Respecto a la ampliación del horario de atención del Arquitecto de la Comunidad no tenemos respuesta, no obstante llevaremos su preocupación a la entidad correspondiente.
Bárbara: Mis felicitaciones a la dirección del periódico por propiciar este diálogo. Quisiera me aclararan lo siguiente: la propiedad de mi casa, donde he vivido toda mi vida, se encuentra a nombre de mis padres, ya fallecidos. ¿Qué pasos tengo que dar para pasar dicha propiedad a nombre mío y de mi hermana, además de inscribirla en el registro de la propiedad?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Bárbara, debes solicitar certificación de defunción en el Registro Civil correspondiente y con ella acudir al Registro de Actos de Última Voluntad y de Declaratorias de Heredero (cita en Neptuno 871) a obtener la certificación. Posteriormente, presentarse ante un abogado de bufete colectivo de su elección y definir allí si corresponde realizar la Declaratoria de Herederos o la correspondiente adjudicación ante notario y después ir a inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Ada: Quisiera que me dijeran qué hacer si he heredado un solar yermo me lo adjudiqué legalmente y lo tengo inscrito en el Registro de la Propiedad, pero cuando voy a venderlo me dicen que no se puede puesto que los terrenos no están reflejados en el nuevo decreto ley de la vivienda.
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: En estos momentos se encuentra flexibilizada las transmisiones entre personas naturales de la vivienda de residencia permanente, estando en fase de definición legal las nuevas modificaciones que se le harán a Ley General de la Vivienda que incluye los solares yermos.
Manuel: No he hecho gestión alguna, soy propietario, pero me han dicho que hay que asistir tres o cuatro veces para dicha gestión, o lo que es lo mismo faltar tres o cuatro veces al trabajo, no hay manera menos «dolorosa» de lograr este objetivo?
Aniuska, Graciela, Yenima y Tania: Sí, hay maneras menos dolorosas para cumplir su objetivo, pero son trámites necesarios que en la vida no se pueden evitar. No obstante usted puede contratar a un Abogado de bufete Colectivo para que lo represente en todos los actos que sean necesarios, también puede realizarle un poder notarial a otra persona con más tiempo que usted que lo pueda representar en sus intereses, o acogerse a los horarios extendidos de prestación de nuestros servicios diseñados para que las personas no se ausenten de su centro laboral (Notarías y Registros de la Propiedad).
Alina: No las conozco. ¿Podrían decir dónde puedo encontrar el documento legal que hable de esta temática?
Aniuska, Graciela, Yenima y Tania: La Resolución número 114 de 29 de junio de 2007 de la Ministra de Justicia regula “Las normas y procedimientos para la inscripción en el Registro de la Propiedad”. En esta Institución Jurídica se inscriben los bienes inmuebles y los derechos que recaigan sobre estos alcanzando los mismos con la inscripción importantes efectos jurídicos que no son más que protección y beneficios que actúa frente a cualquier persona que pretenda perturbarlos. Asimismo, frena cualquier intento de inscripción contradictoria o incompatible con el derecho inscrito, lo legitima frente a la sociedad en general dando por valido su derecho que solo puede ser combativo ante la instancia judicial. En esencia si Ud. Tiene inscrito su inmueble en el Registro de la propiedad goza de seguridad y protección como valor añadido a su derecho. No obstante eso no significa que el registro convalide ilegalidades, pues siempre pueden ser combatidas, pero en la instancia judicial, de ahí la labor preventiva del Registro.
ViviendaPR: Mi mamá está por terminar la propiedad de su vivienda, pero por razones de años de construcción la misma tiene que ser puesta a nombre de mi abuela materna que convive conmigo hace más de 20 años. En estos momentos mi abuela materna va a comprar una vivienda y desea ponerla a su nombre. ¿Podría mi abuela poner la nueva casa a su nombre y cuando esté la propiedad de la casa que ya está en trámites donarla a mi mamá?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: No tenemos claridad sobre sus dudas ya que ofrece pocos argumentos, no obstante le aclaramos que la Ley dispone la posibilidad de poseer dos viviendas en propiedad, una de residencia permanente y otra de veraneo.
Sofía: ¿Por qué mis datos aparecen de modo distinto en dos documentos del Registro? ¿No deberían revisar sus estrategias los registradores?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: En el Registro de la Propiedad se inscriben los derechos contenidos en los títulos de propiedad que se solicitan a inscribir, transcribiéndose según fueron reconocidos por las instancias correspondientes.
Rolando Rodríguez: ¿Se está trabajando por digitalizar algo en los registros? Es muy engorroso consultar esos documentos tan antiguos y deteriorados.
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Se trabaja en la digitalización de las funciones registrales lo cual requiere un equipamiento adecuado y un programa específico para ello.
Jorge Jamud Selin: ¿Por qué no acaban de darle la propiedad de la vivienda a los colaboradores que se nos entregó dicho inmueble cuando estuvimos en Venezuela, ya muchos tenemos años habitándola y ni siquiera se nos ha dicho el costo de la casa?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Su pregunta resulta muy interesante pero el organismo para ofrecerle respuesta es el Instituto Nacional de la Vivienda, quien trabaja con las estrategias y políticas en esta materia.
Guillermo Baute: Buenas, quisiera de ser posible me ayudaran. Mi mama no reside ya en el país, y la vivienda, donde resido, lógicamente está a su nombre. ¿Qué puedo hacer, para inscribir la propiedad en el registro? y/o ¿Ponerla a mi nombre?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Si se considera a la titular emigrante definitivo del país, usted debe acudir a la Dirección Municipal de la Vivienda donde está ubicado el inmueble para solicitar la transmisión de la propiedad.
Maida: Para cuando se pondrá la ley de las casas arrendadas por compra y venta pasen a ser propiedad, pues se aprobó la compra y venta y lo más lógico y justo que estas pasen a ser de nuestra propiedad.
Aniuska, Graciela, Yenima y Tania: No podemos darle respuesta a su pregunta, pues forma parte de decisiones que rebasan a estos especialistas, Usted se encuentra ostentando un derecho de arrendamiento y desea al parecer el derecho de propiedad, materia que tiene su legislación especial al igual que de ella se encargan las direcciones de la Vivienda a todas sus instancias. Su inconformidad debe canalizarla por esa vía, no obstante cuando alcance el derecho puede inscribirlo en el registro de la propiedad
Tania: Puedo poner en mi contrato de arrendada a mi hermana y sobrina
Graciela y Yenima: Su duda debe ser aclarada en la Dirección Municipal de la Vivienda donde se encuentra enclavado el inmueble. Esta es la entidad competente para resolver estos asuntos.
Dennis Meriño: Buenos días, es para saber si los usufructos gratuitos también se inscriben en el registro de la propiedad.
Tania, Graciela y Yenima: Todos los inmuebles se inscriben en el Registro de la Propiedad, según lo regulado en la Resolución 114/2007 del MINJUS, siempre que se encuentra actualizado. El derecho de usufructo gratuito es un derecho estatal, cuya inscripción deberá ser promovida por la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente.
Cujaegomez: ¿Se pueden comprar y vender entre particulares los terrenos y solares yermos?
Tania, Yenima, Aniuska y Graciela: La compra y venta entre particulares solamente está autorizada para las viviendas de residencia permanente, según lo regulado en el Decreto Ley 288/ 11. No obstante como continuidad del proceso de reordenamiento de la actividad jurídica encontraran su definición legal los terrenos y los solares yermos cuando se determine.
Bertica Sánchez: Mi madre, una señora de 82 años, residente en la provincia Holguín, es propietaria de su vivienda y hace muchos años incluyó en su propiedad inmobiliaria como copropietario a su esposo, el cual está realizando los trámites pertinentes para asentar en el Registro de la Propiedad el inmueble. Este nos ha comentado que el Arquitecto de la Comunidad le expresó que ahora la “Ley” admite más de un propietario, que ya no existen los copropietarios y que ahora los dos son dueños de la vivienda. Esto nos llama la atención ya que por lo que conocemos de tiempos atrás solo puede existir un propietario y copropietario o varios, es decir necesitamos conocer qué hay de cierto en esto.
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Bertica, la Ley cubana admite ser único propietario (cuando se trata de una sola persona) o copropietario (Común o por Cuotas de participación), cuando se trata de más de una persona dueña de un inmueble. El término de propiedad y copropiedad es lo mismo, depende del número de titulares de un inmueble.
Nathalie: Quisiera saber por qué se demoran tanto para inscribir la propiedad en el registro de la propiedad, dicen que el trámite se demora 15 días, pero ya casi llevo un mes en esto y nada, quisiera que me dieran una respuesta.
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Nathalie, la ley establece que son 15 días hábiles para inscribir su propiedad. No obstante, este término se puede extender hasta 45 días hábiles cuando se trata de un apartamento ubicado en un edificio multifamiliar y el mismo no se encuentra previamente inscrito en el Registro, o en caso de que existan causas justificadas que obliguen a solicitar documentos fuera del Registro. Si usted no está en esta situación, su inscripción debe realizarse en 15 días hábiles.
Maida: ¿Puede ser uno, propietario de una vivienda y copropietario de otra?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Maida, la única forma de poseer dos propiedades de viviendas es teniendo una de residencia permanente y otra de veraneo. Por lo tanto, si el término de propiedad y copropiedad es lo mismo, no se puede ser propietario de dos viviendas de residencia permanente.
Rafael: Yo tengo una casa de la cual poseo el título de propiedad que me otorgó el BNC con el que tengo una deuda por el crédito otorgado para su adquisición hace ya unos 15 años. ¿Puedo inscribir mi casa en el registro de propiedad o tengo que esperar a pagar la deuda? En caso de poder inscribirla. ¿Adónde tengo que dirigirme y que gestión tendría que hacer? ¿Cuánto me costaría todo este proceso?
Aniuska, Graciela, Yenima y Tania: Puede inscribir su casa sin culminar el pago de la vivienda. El Título que usted posee debe estar actualizado y conforme a las exigencias actuales entre ellas descripción correcta, precio legal, medidas y linderos, de lo cual puede asesorarse en cualquier notaría, Registro de la Propiedad, Oficina de trámite de la Dirección Municipal de la Vivienda o Bufete Colectivo. Una vez actualizado el título usted debe dirigirse al Registro de la Propiedad del municipio donde está enclavado el inmueble y solicitar su inscripción, siendo exenta de pago la primera inscripción del mismo. Solo se abonaran un arancel por la Certificación expedida por el Registro y un sello por el valor de $ 10.00.
Bárbara: El abuelo fallece y deja en el testamento al nieto, el padre vive en el exterior, ¿qué se debe hacer para adjudicarle la propiedad ya que es un menor?
Aniuska, Graciela,Tania y Yenima: Suponemos que la madre conserve la patria potestad, de no existir esta un tutor declarado o en ausencia de este darle cuenta a la fiscalía que representa en estos casos. La propiedad, previo los requisitos anteriores, debe adjudicarse en la notaria de su elección.
Yamilka: Puede uno ser heredero de una casa y propietario de otra,
Graciela, Tania y Yenima: Si se puede, pero tendrá escoger entre la que es propietaria o la que se pretende adjudicar por herencia, de suerte que cumpla el precepto de tener una sola vivienda de residencia permanente.
Yerece: Vivo en la mitad de una vivienda. Mis padres son los copropietarios de cada mitad. Hace alrededor de un año que comencé a legalizar la casa, para ello se realizaron tres dictámenes técnicos: uno para la vivienda completa; los otros dos, a cada mitad. Ya la vivienda completa está registrada en el registro de propiedad. Ahora las mitades mi papá nos las va a donar a mi otro hermano y a mí. Por razones ajenas a nuestra voluntad no hemos podido registrar las dos mitades como viviendas independientes. ¿Qué consecuencia puede traer consigo en un futuro? ¿Pierden validez los dictámenes que tengo guardados hace casi un año?
Graciela, Tania y Yenima: Debe dirigirse a la Unidad Notarial del municipio donde está enclavado el inmueble, para que le sea otorgada la Escritura de División –Donación correspondiente y previo pago del impuesto fiscal acudir al Registro de la Propiedad y solicitar la inscripción de ambos inmuebles.
Siempre que no exista variación constructiva en los inmuebles los Dictámenes Técnicos no pierden validez.
Rene: Soy ciudadano cubano residente en Ecuador con PRE casado con ciudadana ecuatoriana. Residíamos en Cuba hasta el año 1994. En la propiedad de la casa aparecemos los dos y nos mantenemos casados. La pregunta es la siguiente: para hacer el poder para que puedan inscribir en el registro de la propiedad la casa en Cuba, debemos autorizar los dos el poder o solamente sería válido en Cuba con mi firma, ya que ella no aparece como residente en Cuba desde 1999.
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: Si usted es residente permanente en el exterior con categoría migratoria que lo avale y posee un inmueble en Cuba, puede otorgar poder a personas para que lo represente en el acto de inscripción. No obstante, si obtuvo la copropiedad cuando era residente permanente en Cuba conserva los derechos sobre la vivienda. El acto de inscripción al no ser dispositivo basta con que uno de los dos la solicite por sí o mediante representación.
Francys Ponce de León: En el mes de abril de 2013 visité la DMV de Plaza para solicitar el dictamen del arquitecto para luego continuar los restantes trámites e inscribir el apartamento en el Registro. Cuando me visitó la arquitecta, me comunica que lo que estaba en la propiedad no se correspondía con lo físico. Le expliqué que yo había solicitado una convalidación y aunque visité en varias ocasiones la DMV Plaza, me explicaban que las convalidaciones en edificios multifamiliares estaban detenidas por revisión de normas y leyes del país. Que por esa razón, la propiedad no se correspondía con lo físico. La arquitecta me comentó que como mi caso había cientos en el país, que se iban a dictar nuevas resoluciones pero realmente, no tengo mucho tiempo de hacer esa larga cola para que luego me digan que sigue la situación. Mi pregunta es: ¿se han emitido nuevas normas o resoluciones para estos casos? ¿Cómo resuelvo inscribir el inmueble en caso que no hayan dictado nuevas resoluciones?
Aniuska, Merly Rosa y René Rafael: No existen normas nuevas, por lo que se mantiene en vigor la resolución 4/91 del INV(Reglamento de Edificios Múltiples), esta norma prohíbe las acciones constructivas de ampliación en áreas comunes o dentro de los apartamentos.
Ecerey: La vivienda de mi esposa no tiene pasillo lateral izquierdo porque el vecino lo tiene ocupado, porque según él, en su propiedad dice que es hasta ahí. Las ventanas de ese costado no las puedo abrir por privacidad. En el plano de la casa de mi esposa aparece una medida superior a la que está registrada en la propiedad. ¿Puedo reclamar esa diferencia para poder abrir un pasillo? ¿Qué debo hacer?
Yenima, Graciela y Tania: Usted debe acudir por sí o representado por un abogado de Bufete Colectivo a la Dirección Municipal de la Vivienda de su municipio para establecer una reclamación de derechos, según lo regulado en la Ley General de la Vivienda.
Hilda: Tengo dos tíos que quieren dividir la casa a uno sus otros 2 hermanos le hicieron dejación de su parte es decir q frente a un notario le toco el 75% y al otro el 25%. ¿Cómo pueden hacer ellos o que deben hacer ellos para acabar de dividir la casa, para cada uno independizarse?
Graciela, Yenima Y Tania: El inmueble se puede dividir de acuerdo a las cuotas de participación (por ciento). Debe asesorarse con el Arquitecto de la Comunidad para que elabore proposición de cómo debe dividirse el inmueble de acuerdo a las cuotas.

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viernes, abril 25, 2014

Analysis: Cuba’s new foreign investment law, part 2: Property rights

By José Manuel Pallí*
Perhaps the most important question raised by Cuba’s new approach to foreign investment in real estate is the one related to the nature of the rights a foreign investor who develops real estate in Cuba — and those who purchase the residential units from the developer — can acquire over the land and the improvements built on it.
This is a question that cannot be answered simply by reading the new law and its companion documents. It requires placing the question squarely in the midst of the Cuban legal system as a whole, taking into account the very particular (and evolving) socio-economic model that legal system supports. But you do get, from just reading a number of articles or sections of the new law, a hint (and a strong one, in my humble view) of what the nature of those “property rights” may turn out to be.
As I noted in a previous column, Chapter VI of Cuba’s new foreign investment law (Ley 118/2014), which covers foreign investment in real estate, is couched in the same language found in Chapter VI of Ley 77/95, which the new law supersedes. The new Chapter VI has only one article (article 17), which is identical to article 16 in the old law but for the fact it omits a clause that used to ban foreign investment in the area of housing to be used by Cuban individuals who resided permanently in the island. The omission of that little clause is what appears to open that area of the Cuban economy to foreign capital.
The version of Chapter VI found in the old foreign investment law included two additional articles: one covering investments which consisted in plainly acquiring real estate as an entrepreneurial activity per se, which the law considered to be a form of direct foreign investment (article 17 of Ley 77/95); and another article related to the terms and conditions governing the acquisition and transfer of real estate, which the article said would be set in the document whereby the investment was approved by the Cuban authorities, and should conform to the property laws of Cuba (article 18 of Ley 77/95). The new Chapter VI contains one single article, the aforementioned article 17 (16 of the old law).
I do not read as much into the omission of the second of these two articles in the new Chapter VI as I do with regard to the restrictive clause omitted from the text of article 17 in the new law. It seems clear, from reading the procedures whereby approvals for foreign investment are obtained, that these approval documents are always used for purposes of fixing the terms and conditions to any foreign investment the Cuban government approves.
But I do wonder what the omission of an article similar to article 18 of the old law may mean in the context of the new law. Why choose to no longer characterize the acquisition of real estate for entrepreneurial purposes as foreign direct investment, if that is what the omission of old article 18 in the new law means? And my concern is not with the Cuban legal system itself, or with the way any of its laws are drafted; what I dread is the confusion they may create in the minds of those who tend to take for granted that what they understand to be the case is exactly what others should understand is the case. And that confusion can be lethal when you are dealing with property rights, especially when you believe there is, and can only be, but one conception (yours) of what property rights are.
Article 2 of Cuba’s new foreign investment law is a glossary (listing the definition of terms used in the law) that includes the definition of what “administrative concessions” are. It suggests that when a state-owned asset is to become part of an approved foreign investment, the title document the foreign investment venture gets is in the nature of an administrative concession, making it a title subject to an expiration date (con caracter temporal, reads article 2 (e)), and potentially restricted by contractual obligations the beneficiary of the concession agrees to, and not an outright conveyance of the title to the property in question.
Most Cuban lands are state-owned assets. So, when one reads in article 18.2 of the new law that the transfer (transmisión) to the Cuban investing side of the ownership or other property rights over state-owned assets, in order for the Cuban side to be able to contribute those rights into the foreign investment (La transmisión a favor de los inversionistas nacionales de la propiedad o de otros derechos reales sobre bienes de propiedad estatal, para que sean aportados por aquellos…”), is done subject to the principles established under the Cuban constitution, it is important to be aware that the Cuban constitution does not understand or define ownership rights or derechos de propiedad the way we do in the United States.
Article 18.1 (d) seems to highlight this fact when it singles out usufruct and superficie rights among those the foreign investment concern can have over the land contributed by the Cuban investor. Both of those “property rights” or derechos reales — as rights directly exercisable over things, land included, are called in Civil Law parlance — are lesser in nature and in extent than what we in the United States call private property (or ownership) rights.
But this does not mean they are worthless; they can be extremely valuable, and yet fall short of being as strong as U.S. rights are. You just need to know what you are dealing with, without deluding yourself through wishful thinking.
The new foreign investment law may trigger a reaction similar to November 2011, when Cuba decided to facilitate the transfer of housing rights to third parties. Back then, many jumped to the conclusion that there was now an American-style real property market opening up in Cuba, without noticing that, under Cuban laws, a right to housing falls far short from what we in the United States call fee simple title over a house.
As was the case back then, the fact that neither the Cuban constitution nor its civil laws have changed and the concept of property rights remains in Cuba the one that befits a society built around socialist principles should be a good reason for caution. But so it is in China and in some other countries where property rights are as different from ours as Cuba’s are. Still, foreign investors in those countries crave for opportunities to invest in their real estate assets.
Two important things to take into account and be careful with: Before a parcel of state-owned land is approved for use in a foreign investment setting, it must first be placed in the hands of a Cuban national who is to be a party in the foreign investment; and the terms and conditions to which that parcel of land will be subject to (which will define what the foreign investor will be able to do and not do with it) are found in the document whereby the investment is approved by the Cuban authorities AND in the administrative concession that entitled the Cuban national investor with whatever rights it holds over the parcel.
One last point, and I know I am wearing you down, my esteemed reader:
Cuba’s foreign investment law defines three different vehicles (article 12 calls them modalidades, or modes) through which foreign investments can be made in Cuba, but suggests (in article 13.2) that for purposes of construction at risk (contratos a riesgo para la construcción) the choice may only be one: the international economic association contract, or contrato de asociación económica internacional (the other two modes are mixed-capital enterprises, or empresas mixtas, and enterprises — or investments — where only foreign capital participates empresa de capital totalmente extranjero, pursuant to article 13.1).
A contrato de asociación económica internacional is the only investment mode that Cuba assigns as the vehicle of choice for investments in certain areas of its economy, one of them the construction sector. Of course, construction is a rather broad concept, which may range from buildings in a real estate development for housing or touristic purposes to the construction of public works (like roads or port facilities). The glossary in this law does not define what it means by contrato a riesgo para la construcción.
Another term that is not defined in the law is el patrimonio de la nación, which under article 20 is out of the reach of foreign capital.
Article 20 of Ley 118/2014 reads as follows: “The Cuban state will authorize foreign investments when they do not affect national security and defense, the patrimonio de la nación, or the environment.
By implying that foreign investments that “affect” (?) either category in this somewhat broad threesome will NOT be authorized, Cuba could easily reject a large number of proposals for foreign investment, using article 20 as a shield. And I don’t recall seeing a similar provision in Cuba’s predecessor to this new foreign investment law.
I am sorry, but you will not see me taking even a stab at translating patrimonio de la nación into English legalese, because that kind of translation is usually a way to expand an already existing confusion.
But if you look for an answer in Cuba’s Ley del Patrimonio Estatal (Decreto-Ley No 227/2002), you are not likely to find it there. My reading of this 2002 law  — as always, I must point out I am not a Cuban lawyer, but just a lawyer who was born in Cuba, and it is from a Cuban lawyer who currently practices in the island that you should seek the answer to this and other Cuban legal questions — is that Cuba does not make a clear distinction between bienes de dominio público, propiedad estatal and patrimonio de la nación, all terms which are used in its foreign investment law to refer to state-owned assets that are contributed by the Cuban side into a foreign investment venture.
My next installment will deal with the disappointment of seeing that Cuba’s interference with labor relations between foreigners and locals remains basically unchanged.
----------------------
*José Manuel Pallí is president of Miami-based World Wide Title. He can be reached at jpalli@wwti.net; you can find his blog at http://cubargiejoe.com
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viernes, enero 24, 2014

Cuba: El precio de los alquileres de las viviendas del gobierno

AmericaTeVeCanal41


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viernes, noviembre 29, 2013

Canada sells historic Macdonald House to Mumbai-based developer

www.ctvnews.ca
OTTAWA -- Canada's top diplomat in the United Kingdom says security concerns were one consideration in the $530-million sale of the historic London mansion that houses part of the Canadian High Commission.
But High Commissioner Gordon Campbell said Canada managed to sell Macdonald House at One Grosvenor Square in London to the highest bidder, an Indian developer.
The Mumbai-based Lodha Group will take over the downtown property in London's posh Mayfair district in December 2014. The deal was announced Thursday after the Harper government declared its intention to sell it earlier this year.
Canada plans to consolidate its diplomatic activity at another historic property, Canada House on Trafalgar Square in the heart of London.
Campbell wouldn't say who else was interested in the Canadian property, but he hinted that the government was sensitive to the good neighbour it was leaving behind on Grosvenor Square -- the U.S. embassy.
London has become a favoured destination of deep-pocketed Russian oligarchs looking for property, which has led some to pejoratively label the city Londongrad. Relations between the U.S. and Russia soured over the last year because of Moscow's decision to grant asylum to Edward Snowden, the National Security Agency leaker that Washington wanted to prosecute.
"We had over 106 tours of the actual property by international investors from all over the world," Campbell told The Canadian Press from London.
"We had a whole matrix of decisions we had to go through, including best value, lowest risk, any security risks certainly were all pursued."
In the end, Campbell said, the property was sold to the highest bidder.
"We had lots of very good bidders and this was the highest evaluated bid that we had, and it's a very good bid for Canada."



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sábado, octubre 12, 2013

Cuba: Posibilidad de legalizar viviendas compradas ilícitamente

Leer en martinoticias >>
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viernes, junio 21, 2013

A Closer Look at Raul Castro's Real Estate Scam

Cubisima.com

This weekend, The Financial Times takes a close look at the Castro dictatorship's real estate "reforms" and market.

The title and by-line say it all:

Cuba, home of the world’s oddest property market

The country is finally allowing its people to buy and sell homes but property lawyers and agents are still illegal

Read the whole article here.

Note some interesting excerpts:

On the process.

If we do agree a price, Rafael will advise me not to buy the penthouse in the normal way. Instead, to avoid tax, I should pay him a nominal amount locally, say 20 per cent, and “deposit the rest in an account in Spain, please”. I must not talk about the true price because, under new laws, anyone caught lying about the price of property goes to prison. Also, I must not reveal the name of the lawyer who does the paperwork because working as a private property lawyer is illegal.

Undercover estate agents? A legal system that is illegal? Jail for lying about house prices – which everyone the world over does? Welcome to the oddest property market in the world. Welcome to Cuba.

On Castro's desperate economic state.

Raúl Castro’s move is the latest – and boldest – step in a slow economic liberalisation programme designed to generate economic growth. Cuba desperately needs new sources of revenue. It is only kept afloat thanks to cheap oil, and other subsidies worth $5bn a year from its ideological ally, Venezuela. The subsidy deal was agreed by Fidel Castro and former Venezuelan president Hugo Chávez, who died in March. If Venezuela’s new president, Nicolás Maduro, renegotiates the agreement – and many analysts say that, with Venezuela’s economy slumping, he has no choice – Cuba will grind to a halt.

On the scam.

"I must not talk about the true price because anyone caught lying about the price of property goes to prison."

The tree-lined Prado is polka-dotted with estate agents, their listings written in longhand in school exercise books. Their commission? A whopping 5 per cent – if, that is, the buyer pays up. With estate agency not on the approved list of private businesses Cubans can now set up, buyers know agents have no recourse to law, so many simply refuse to pay. “I’m lucky if I get commission for one deal in five,” says one agent.

On scamming foreigners.

Other overseas investors get around the restrictions by giving money to a Cuban friend, or more often, girlfriend, to buy a property – although, when the deal is completed, some swiftly discover that their girlfriend is no longer their girlfriend. “I took a risk and it failed,” sighs one Dutch-born investor, whose $400,000 “home” in the fashionable Kholy western suburbs is now home to his former girlfriend and her extended family who cannot believe their luck – and his naivety.

Tax is troublesome, too. Both sellers and buyers must pay 4 per cent but most disguise the value of deals to reduce the liability. 

On the hyped new Esencia golf resort.

“Slog” hardly does justice to the tortuous process he has had to undergo to get this far, and which has cost him $3m on feasibility studies. He began negotiations in 2006 and each year the government has said it will approve the venture. But each year then becomes next year. Manuel Marrero, Cuba’s minister of tourism, says the deal has finally been approved in cabinet but Macdonald still does not have the formal sign-off he craves.

On the risk.

Investing in Cuba is only for the most steely-nerved. Not only is there the vexed question of potential claims on properties from exiled Cubans, the Cuban government has a long, ignominious history of first encouraging and then choking off economic liberalisation. It relaxed restrictions on home sales 15 years ago, only to reverse the policy a few years later.

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viernes, mayo 10, 2013

Mortgage rates: How low can they go in canada?

When the Bank of Montreal dropped its key mortgage rate below the 3% threshold in March, Paula Roberts started to get calls from her clients. They wanted to know if they should break their mortgages and refinance at BMO’s limited-time, bargain-basement 2.99% rate—the lowest rate ever officially offered by a Canadian bank for a five-year, fixed-rate mortgage. The sudden surge in interest baffled the Toronto mortgage broker. After all, these were clients who were already locked into mortgages with even lower rates and better terms than BMO’s. “All of our lenders were at lower than 2.99% at that point,” Roberts said.
It’s an open secret that Canadian homebuyers can secure mortgages on the cheap these days. BMO simply advertised the kind of lending practices that were already widespread. But stating the obvious got the bank plenty of attention—from media, from Canadian borrowers and from the federal government.
Finance Minister Jim Flaherty also picked up the phone, calling BMO to register his disapproval of the rate reduction. “My expectation is that banks will engage in prudent lending—not the type of ‘race to the bottom’ practices that led to a mortgage crisis in the United States.” He thanked the country’s other big banks for not following BMO’s lead. Manulife Bank apparently missed the subtext of that message, subsequently announcing a 2.89% mortgage offering. Flaherty blasted the promotion, calling it “unacceptable.”
After “consulting with the Department of Finance,” Manulife withdrew the offer the next day. BMO let its promotion expire at the end of March. Thus was restored the don’t-ask-don’t-tell practice of supplying discount mortgages without making too much of a fuss about it. “I bet if you went out today to any bank, if you have the right credit score and the down payment, you’d get a 2.89% mortgage,” says Peter Routledge, an analyst at National Bank Financial.
In reprimanding the financial sector, Flaherty again warned of risky household debt accumulation. But he also objected to the optics of the mortgage fire sale, adding: “It’s also symbolic.” In the midst of the effort to avert a housing crash and convince Canadians to stop borrowing, here were BMO and Manulife publicizing cut-rate housing debt with all the discretion of used-car salesmen. But you can hardly blame them. Fewer homes are being sold in Canada, reducing the demand for new mortgages. It’s simple economics: when demand falls, so do prices. To vie for the patronage of the dwindling ranks of borrowers, banks have to sweeten the terms of their mortgages.
Banks can afford to slash rates because money has never been cheaper in Canada. While the federal government appeals for restraint in debt accumulation, the Bank of Canada’s interest rate policy encourages just the opposite. And since policy rates aren’t likely to budge for at least another year, Flaherty is left to glower at banks from up on high while mortgage rates continue to drop. Just how low they go will be limited only by the banks’ profit margins and the government’s persuasiveness in discouraging loose borrowing and lending. “I really can’t see them going any lower. But I said that before,” Roberts says. “Who would have thought they would have gone this low?” There’s never been a better time to get a mortgage than right now. But there soon could be.
mortgage rates graphic 
Having saved up enough money for a down payment while living with his parents in Toronto, Lucas Shearer decided to make his first foray into the real estate market in January. He quickly found the right place—a $344,000 condo in the Yonge and Eglinton neighbourhood—after qualifying for a 2.89% five-year fixed-rate mortgage. “At a higher rate, it definitely would not be as attractive,” he says. “I probably would have just stayed at home, saved more money and assessed it in a year from now.” Compared to the average discounted rate on five-year mortgages over the past five years, which according to ratehub.ca is about 4.25%, Shearer will have saved about $18,000 in interest and owe $6,000 less by the time his mortgage expires. Compared to the 6% peak five-year rate over the past five years, Shearer will save more than $50,000.
While Shearer wasn’t compelled to buy real estate by low mortgage rates alone, they were an added incentive that made the market more attractive to him. This runs counter to the government’s deliberate attempt to contain housing activity. Bank of Canada governor Mark Carney warned of a “brutal reckoning” when rates eventually climb and expose the finances of many households as unsustainable. There are those homeowners who can afford a $700,000 home today, but could only afford a $500,000 home at 6.5%, which is where rates could conceivably sit in five years when new mortgages expire, says John Andrew, a real estate professor at Queen’s University.
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martes, abril 30, 2013

Cuba’s young real estate market buzzes with activity despite imperfections, lack of capital


www.timescolonist.com
HAVANA — In some ways, Yosuan Crespo’s real estate office resembles any you might find in New York, London or Tokyo. There are slick posters of hot properties hanging from the ceiling, a steady stream of hopeful buyers and sellers and a constant clack of computer keys.
But Crespo’s headquarters in central Havana’s trendy Vedado neighborhood is actually somebody else’s breezy front porch. The computer’s only connection to the Internet is a creaky dial-up link, and Crespo is careful to say he’s not operating as a broker, since the job is still technically illegal.
A baffling, sometimes bizarre real estate market has emerged in the year and a half since President Raul Castro legalized private home sales on this Communist-run island for the first time in five decades.
While trade in homes is now legal, the people who bring buyers together with sellers are not. The government has yet to make good on promises to legitimize brokers, most of whom still operate in the shadows.
It’s a story that has been typical of Castro’s economic reforms, which often have left little space for the sort of middlemen and other services that help markets work.
The Cuban leader also has legalized a used car market, but not the right to open a business that sells them. And while reforms have sparked an explosion of private restaurants and cafes across Cuba, the government has yet to give them access to wholesalers that could keep them better supplied.
Crespo gets around the broker ban by operating as a licensed computer programmer and photographer, helping clients list their properties on Web portals, producing the for-sale posters that hang in his office and offering digital photo services for sellers. He says he doesn’t charge commissions.
Crespo’s listed fees are just a few dollars, but he’s found himself in major demand. He estimates 30 to 40 customers a day wander into his porch-side business, called EspacioCuba. He says his service has 2,500 current listings and has helped sell about 250 properties since it opened in January.
“Right now we are very pleased,” said Crespo, a smartly dressed 28-year-old computer scientist with close-cropped hair, but he added that the market would benefit by the government made brokering legal.
The market also still lacks a workable mortgage system, an easy means of advertising potential sales and, most important, a middle class with resources to buy.
Yet sales are humming, with some 45,000 homes changing hands in the first eight months after Castro legalized the real estate market in November 2011, according to the most recent statistics from the government.
Prices for the choicest properties are staggeringly high: One of Crespo’s Havana listings offers the top floor of a three-bedroom, three-bathroom colonial-style house with a marble staircase and a graceful, blue-pillared porch for $250,000 — a fortune in a country where salaries average around $20 a month.
Exiles, economists and several informal brokers say much of the money is coming from abroad, some of it in under-the-table deals that lack legal protection and run counter to Cuba’s ban on foreigners owning property.

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miércoles, febrero 20, 2013

WHAT RECOVERY? HOUSING WOES DRAG ON AFTER SIX YEARS

 

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If this is a housing recovery, then it’s a ‘recovery’ in name only. The patient remains pretty ill, and it’s going to be a long road back to health after one of the worst housing busts on record.
Fresh data released this week paint a mixed picture. The government reported Wednesday that housing starts fell 8.5 percent in January, though starts on single family homes edged up higher. Building permits – a barometer of future construction – posted solid gains.
But the pace of construction remains less than half what it was during the late-2005 peak of the housing boom. And the recovery has come in fits and starts. On Tuesday, a closely-watched report from the homebuilding industry noted sluggish sales traffic last month after steady gains through 2012.
“The single-family market in the Northeast, hurt by high foreclosure rates and a slowdown in population growth, is struggling,” said Patrick Newport, a housing economist at IHS Global Insight. “The single-family segments in the other three regions are picking up -- but slowly, and levels remain depressed."
Despite multiple government policies to spur sales, including the Federal Reserve’s ongoing effort to hold mortgage rates near the floor, sales of both new and existing homes still badly lag “normal” levels.
“The market appears to be recovering, but you can't call this a normal market when you have the lowest interest rates in a hundred years and half of all borrowers are still putting basically zero down," said Ed Pinto, an American Enterprise Institute fellow and former executive of government-backed mortgage giant Fannie Mae. “That is not a normal market."
Neither was the 2007 housing bust. After peaking at 7.1 million in 2005, the annual pace of home sales crashed to 4.1 million in 2008. Last year, sales edged back up to about 4.7 million. Though most housing analysts and economists believe sales and princes have bottomed, the recovery pales in comparison to past housing rebounds.
One reason: no matter how low interest rates fall, after playing too loose with credit during boom, banks are now much choosier about who gets a loan.
“The biggest concern on a really robust housing market rebound now is coming from mortgage market constraints," said David Goldberg, an analyst who follows the homebuilding industry at UBS. "It’s tough to get a mortgage if you have marginal credit right now."
In many markets around the country, sales of existing homes also are being held back by tight inventories. Since 2010, the availability of existing homes for sale has fallen by half. In December, for-sale listings amounted to about 4.4 months’ worth of sales -- down from 9.4 months in 2010.
Anything less than a six months’ supply is considered a “tight” market. Some of the tightest markets -- including Sacramento, San Jose and Oakland -- are down to less than a months' supply, according to John Burns Real Estate Consulting.
After years on the sidelines, some sellers may be holding out for a better price. But millions more are unable to sell because they owe more than their home is worth.
Some 10 million homeowners -- roughly a fifth of houses with a mortgage -- are still underwater despite the recent uptick in prices, according to Lender Processing Services. Though rising home prices have reduced that number since the depths of the bust, the lingering “negative equity” of the mortgage metldown is keeping houses off the market. Few of those potential sellers feel like dipping into savings to write the bank a check for the shortfall.
Home builders have fared a bit better, as new home sales rebounded by 20 percent last year compared to a 9 percent bounce for existing homes.
But that bigger new-home bounce comes largely because home builders fell into an even bigger hole. Annual sales fell from a peak of 1.2 million in 2005 to just 306,000 in 2011, according to Census data. So the 20 percent rebound is a lot weaker than it looks.
Many headwinds The home building industry faces its own set of headwinds. For starters, many of the industry’s smallest builders were wiped out by the housing bust. Those that survived are finding spot shortages of labor and supplies where demand is coming back, according to Lisa Marquis Jackson, a Dallas-based housing analyst at John Burns Real Estate Consulting.
Some building material manufacturers and distributors are skittish about adding more capacity until they see convincing evidence that the housing recovery is on firmly on track, she said. In some cases, they’re having trouble getting financing to expand.
“It takes a lot of money to get payroll back up and to get new people on board,” said Jackson. “The lending environment still isn't completely comfortable coming in to support materials suppliers and distributors.”
Other builders are having a hard time finding enough skilled workers to get the job done. Though housing starts have rebounded strongly -- up 37 percent from a year ago -- construction employment is up by just 1.5 percent in the same period.
Builders may be having a harder assembling skilled work crews because wages were cut sharply following the housing bust. Others are finding that the workers simply aren't there anymore.
“A lot of these workers found other jobs,” said Jackson. “They still have some scars from what they went through in the downturn. It’s going to take a lot to lure them back.”
It’s also turning out to be harder to lure back first-time home buyers, typically one of the strongest sources of demand in a recovery. After the historic, late-2000s price slide, many younger buyers are skeptical of the longstanding conventional wisdom that housing is a surefire long-term investment.
That’s meant that investors, lured by bargain prices, have become a much larger share of buyers than in past recoveries. But it remains to be seen how durable that “hot money” demand will be, said Pinto, the former Fannie Mae executive.
“In two or three years, they could all turn on a dime and decide this isn't the asset class they thought it was, and then they sell,” he said. “If that happens right at the time that interest rates happen to go up, then I think we're into a really tough situation.”

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miércoles, enero 30, 2013

Does Canada have an unsustainable housing bubble and is it headed for a major 30% price correction like the US?

homeprices 
Does Canada have an unsustainable housing bubble that might be about to burst? You would sure think so looking at the graph above, which compares monthly home prices in the US (measured by the Case-Shiller Composite-20 Index through November 2012) and home prices in Canada (measured by the Teranet National Bank House Price Index through December 2012) since 2000 (both indexes equal 100 in January 2000).  US home prices doubled between 2000 and 2006, when the housing bubble started to burst, leading to a 30% correction in home prices by 2008.  Home prices in Canada doubled between 2000 and 2010, and have increased by more than 10% over the last two years, and by 3% over the last year.
Megan McArdle offered some commentary several weeks ago on this issue:
So the mystery remains: why no bubble in Canada?  Why no banking crisis?  My best working theory was that their banking system was run by Canadians, who are a very sensible people.  Yes, I admit that this theory is a little hard to test, but I can offer some supporting evidence: they also sat out the Great Depression, and the Panic of 1907.
Over the last year or so, however, another possibility has been emerging: they didn’t avoid the crisis.  They’re just getting it on tape delay.
The Canadian media have started asking the same questions.  People are now openly arguing over whether there’s a bubble, though that argument hasn’t attracted much notice on this side of the border.  Last summer, the finance minister put new mortgage rules into place in an attempt to engineer a slowdown.  Sure enough, house prices are falling.
But many observers expect the setback to be temporary.  As long as interest rates are low, they say, Canadians will continue to load up on debt, and the things that get bought with debt.
How this shakes out will matter a lot.  It will tell us a lot about the causes of housing bubbles: are they rooted in poor bank regulation, or other fundamentals?  And also about how much bank regulation can do to stop them.  If the tighter rules do engineer a soft landing, that’s evidence that prudent bank regulators can prevent crises.  If, on the other hand, Canada gets its own housing crash, and banking woes, despite the finance minister’s best efforts, that will suggest that there are real limits to how much even the most prudent regulator can accomplish.
MP: So there’s a great experiment underway in Canada’s real estate market, and we’ll know in the next few years whether Canada’s housing bubble leads to a major price correction like in the US or whether a more moderate price correction will cool off Canada’s home price appreciation. As Megan points out, Canada’s sound and stable financial, mortgage, and banking systems were relatively unaffected by all of the major financial and banking crises over the last 100 years that devastated the US. While our historically fragile banking system lead to 9,000 bank failures during the Great Depression, about 3,000 bank failures during the S&L crisis, and 427 bank failures from 2008-2011 from the “Great Recession,” Canada experienced almost no bank failures during any of those financial and banking crises. Somehow Canada’s long history of surviving unscathed from America’s financial crises, despite the close integration of the two economies, makes me think that Canada once again will out-perform the US when it comes to the housing bubble and price correction. Look for a moderate home price correction in Canada over the next few years, but nothing close to the 30% home price crash in the US.

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lunes, enero 07, 2013

Multi-billion mortgage deal favors banks, critics claim

After a four-year effort to save her home, Courtney Scott feels like she’s running out of options.
“When I got started (in 2008) there was HAMP, there was HARP and there were FHA options,” she said. “So now, I’m in limbo. How could I not be eligible to for any of these doggone programs they’ve set up?” 
Two weeks ago, she filled out a form under a federally mandated foreclosure review process set up after widespread mortgage abuses came to light in 2010. On Monday, that program was cancelled as part of an $8.5 billion settlement between federal regulators and 10 banks. 
Separately, Bank of America agreed on Monday to pay more than $10 billion to Fannie Mae to settle claims over mortgages that soured during the crash, mostly loans issued by Countrywide Financial, now a BofA subsidiary. 
Five years after the housing bubble burst, roughly a million other U.S. homeowners trying to save their homes from foreclosure are stuck in the same limbo as Scott.
With the latest multi-billion-dollar settlements, the nation’s mortgage lenders are hoping to put the mortgage mess behind them. But critics of the deal fear it may also leave behind millions of foreclosed homeowners who got little or no relief from the lenders that helped create the mortgage mess in the first place. 
"I have serious concerns that this settlement may allow banks to skirt what they owe and sweep past abuses under the rug without determining the full harm borrowers have suffered," said Rep. Elijah E. Cummings, D.- Md., a member of the House Committee on Oversight and Government Reform and a vocal critical of the government regulators handling of the mortgage crisis.
Monday’s settlement brings to an end the government’s two-year case-by-case foreclosure review to identify victims of industry-wide mistakes and abuses.
Under the agreement, JPMorgan Chase, Bank of America, Citigroup, Wells Fargo and six other mortgage lenders will provide $5.2 billion in mortgage assistance and $3.3 billion in direct payments to wronged borrowers, according bank regulators. The other six include Aurora, MetLife Bank, PNC, Sovereign, SunTrust, and U.S. Bank. Four other banks — HSBC, Ally, EverBank and One West — are still in talks, said officials at the Office of the Controller of the Currency, which announced the settlement.
OCC officials said consumers will be better served under the deal because claims will now be paid more quickly. The program had proved so costly - more than $1.5 billion has been spent on individual reviews - that it was diverting funds that could have been used to pay claims, they said.
“When we began the Independent Foreclosure Review, the OCC pledged to fix what was broken, identify who was harmed, and compensate them for that injury,” Comptroller of the Currency Thomas Curry said in a statement. “While today’s announcement represents a significant change in direction, it meets those original objectives by ensuring that consumers are the ones who will benefit, and that they will benefit more quickly and in a more direct manner.”
OCC officials maintain that the amount set aside will be adequate to compensate homeowners who suffered a financial loss from one of the bank’s mistakes.
Courtney Scott has been fighting her mortgage battle for four years. She feels like she’s running out of options.
But critics of the process argue that, despite the high cost of the review program, the process wasn’t thorough enough to assess accurately whether a home had been wrongly seized.
“The only information that the reviewers were using to determine whether someone had been the victim of wrongdoing was the servicers’ files,” said Helene Raynaud, a senior official at the National Foundation for Credit Counseling, whose members advise homeowners facing foreclosure. “They did not systematically contact the counseling agencies or whoever else these homeowners may (have been) talking to. If the information was incomplete, how would they know?”
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domingo, diciembre 16, 2012

Un ruso es el mayor comprador de terrenos costeros, apartamentos y casas cubanas

Juan Juan Almeida

Según cifras oficiales del Instituto Nacional de la vivienda, en Cuba existen alrededor de 3 millones 700 mil casas; 85 % de ellas, en régimen de propiedad individual. Todos recordamos, que la nueva ley de la vivienda fue de aquellas medidas esperadas y tomadas para – según el órgano oficial, la Asamblea Nacional, y el presidente General - actualizar el modelo económico del país.

Desde entonces, en el ciberespacio cubano aparecen a diario un sinfín de propiedades en venta. Algunos expertos en esta materia, ya han descrito la vertiginosa subida del mercado inmobiliario, como el nuevo boom, donde predominan permutas, compraventa, donaciones y adjudicaciones entre personas naturales cubanas con domicilio en el país, y extranjeros residentes permanentes en la isla.

El rifirrafe me hizo dudar, y harto de que los cubanos seamos siempre el gran contexto de una prolongada aventura familiar que promociona la mentira, se despertó mi interés por conocer quiénes compran casas en Cuba.

Encontrar la información no fue tarea difícil, hurgando en la parte podrida de un país donde pululan informantes deseosos de sentirse bien pagados. Después de semanas, averiguando un poquito por aquí y husmeando un poco por allá, comenzaron a surgir nombres de artistas, familiares de dirigentes, queridas desenfadadas, viudas desvergonzadas, funcionarios del estado, emigrados, exiliados, trabajadores del sector turístico, campesinos, ex militares tronados, e incipientes empresarios que poco valdría mencionar.

Fue así, escuchando y desechando, que se repetía la imagen de un hombre, de borrosa identidad como el mayor comprador de terrenos costeros, apartamentos y casas.

Alto, rubio, regordete y de hoscos modales; la persona más buscada por los vendedores de inmuebles se hace llamar Alexander, yo le apodaría “El gurú del ladrillo”. Desconozco su apellido, pero muchos aseguran que es hijo de uno de los veteranos rusos de la segunda guerra de Chechenia. Vive en España, muy cerca de Barcelona, en un complejo residencial exclusivo al que llaman “La montaña rusa”.

Conquistador en La Habana y sediento de amor, de estilo occidentalizado sin estridencias, a algunos les causa sospecha; y a otros, fascinación. No creo que este señor personalice a un caudillo de la mafia rusa, pero todo parece indicar que, con la anuencia del poco ético gobierno y sí muy estético estado, esta singular figura es un imán para atraer inversionistas de oscura procedencia y alta gama.

En algún lugar leí que la historia se repite dos veces; la primera como tragedia, la segunda como farsa.

Al heterogéneo cuadro de degradación social, corrupción generalizada, incertidumbre ciudadana, desconfianza en las autoridades, colapso de la economía y buen clima caribeño, se le suman ahora los defectos del Decreto Ley Nº 288 que convierte a la isla en nido para la delincuencia mundial, favoreciendo así la exultante entrada  a este tipo de inversores buitres que al acecho de oportunidades, y con conexiones políticas, socavan el erario de un pueblo que posee como único anzuelo, cero ilusión. 

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jueves, diciembre 13, 2012

Cuba: Real estate broker, delivery person, antiques dealer and produce vendor will all be newly legalized

shortsalemc.com
HAVANA (AP) — President Raul Castro declared Thursday that Cuba's two-year experiment with market reforms is working and has the wind at its back, but said much work remains to breathe life into the sputtering economy.
In a speech devoid of any new policy announcements, the military khaki-clad leader sounded a generally positive tone in discussing the Marxist country's progress, though he conceded that the island faces a "colossal psychological barrier" in shedding old habits and "concepts of the past."
"The updating of the Cuban economic model ... marches with a sure step and is beginning to delve into questions of greater reach, complexity and depth," Castro said, according to an official transcript of his remarks before lawmakers at the second of their twice-annual sessions.
The proceedings were closed to foreign journalists, but state television later broadcast tape-delayed highlights.
Cuban economy czar Marino Murillo told the assembly that the government is planning more measures to support and increase the ranks of independent workers and small business owners.
Real estate broker, delivery person, antiques dealer and produce vendor will all be newly legalized private jobs in a country where the government has long dominated the economy and employed nearly the entire workforce.
The self-employed "are gaining space," Murillo was quoted as saying by the Cuban news agency Prensa Latina.
Economists have said Cuba needs to expand the number of allowable private enterprises, with an emphasis on white-collar work. Real estate has been a particular concern. Cuba legalized the buying and selling of property 12 months ago, but has yet to allow agents to facilitate transactions.
Some 400,000 people now work in the private sector in 180 legally approved job areas, Prensa Latina said. That's up from 156,000 in late 2010, the onset of Castro's five-year plan to reform the economy with a dash of free-market activity.
Cuba intends to keep control of key sectors, however, and Castro and other top officials insist the country is not abandoning a half-century of socialism for freewheeling capitalism.
Murillo also said that in the future, state-run businesses including tourism concerns will be paying independent contractors via bank transactions in hard currency.
Meanwhile, lawmakers passed a 2013 budget with a deficit of 3.6 percent of GDP and heard an update on the country's economy.
The government announced recently that GDP rose 3.1 percent this year, below expectations of 3.4 percent. Growth of 3.7 percent is forecast for 2013, low for a small developing economy, but Castro called it "acceptable in a scenario of continuing global economic crisis."
Economy Minister Adel Izquierdo said the construction sector is expected to expand 20 percent in the coming year, worker productivity should rise 2.6 percent and the country has a goal of topping 3 million tourist visits for the first time, according to Prensa Latina.
In its first order of business, the assembly unanimously passed a resolution of support for Venezuelan President Hugo Chavez, who earlier this week underwent his fourth cancer-related surgery in the Cuban capital.
Chavez is a key ally of Cuba, and during his presidency Venezuela has sent billions of dollars' worth of oil to the island on preferential terms.
"At this crucial hour for Venezuela ... we will be like always," Castro said, "together with President Chavez and the Bolivarian Revolution he leads."
The unicameral parliament will reconvene in February with a new membership following elections and is then expected to name Castro to another five-year term.


Read more: http://www.sfgate.com/news/world/article/Raul-Castro-says-economic-reforms-are-working-4115478.php#ixzz2EzvllloR
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"Hablame"

"EN TIEMPOS DIFÍCILES" - Heberto Padilla

A aquel hombre le pidieron su tiempo

para que lo juntara al tiempo de la Historia.

Le pidieron las manos,

porque para una época difícil

nada hay mejor que un par de buenas manos.

Le pidieron los ojos

que alguna vez tuvieron lágrimas

para que contemplara el lado claro

(especialmente el lado claro de la vida)

porque para el horror basta un ojo de asombro.

Le pidieron sus labios

resecos y cuarteados para afirmar,

para erigir, con cada afirmación, un sueño

(el-alto-sueño);

le pidieron las piernas

duras y nudosas

(sus viejas piernas andariegas),

porque en tiempos difíciles

¿algo hay mejor que un par de piernas

para la construcción o la trinchera?

Le pidieron el bosque que lo nutrió de niño,

con su árbol obediente.

Le pidieron el pecho, el corazón, los hombros.

Le dijeron

que eso era estrictamente necesario.

Le explicaron después

que toda esta donación resultaria inútil.

sin entregar la lengua,

porque en tiempos difíciles

nada es tan útil para atajar el odio o la mentira.

Y finalmente le rogaron

que, por favor, echase a andar,

porque en tiempos difíciles

esta es, sin duda, la prueba decisiva.

Los Aldeanos: "El Socialismo en Tiempos del Colera: Toda Una Nación"

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La columna de Cubanalisis

NEOCASTRISMO [Hacer click en la imagen]

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¨Saturno jugando con sus hijos¨/ Pedro Pablo Oliva

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Carta desde la carcel de Fidel Castro Ruz

“…después de todo, para mí la cárcel es un buen descanso, que sólo tiene de malo el que es obligatorio. Leo mucho y estudio mucho. Parece increíble, las horas pasan como si fuesen minutos y yo, que soy de temperamento intranquilo, me paso el día leyendo, apenas sin moverme para nada. La correspondencia llega normalmente…”

“…Como soy cocinero, de vez en cuando me entretengo preparando algún pisto. Hace poco me mandó mi hermana desde Oriente un pequeño jamón y preparé un bisté con jalea de guayaba. También preparo spaghettis de vez en cuando, de distintas formas, inventadas todas por mí; o bien tortilla de queso. ¡Ah! ¡Qué bien me quedan! por supuesto, que el repertorio no se queda ahí. Cuelo también café que me queda muy sabroso”.
“…En cuanto a fumar, en estos días pasados he estado rico: una caja de tabacos H. Upman del doctor Miró Cardona, dos cajas muy buenas de mi hermano Ramón….”.
“Me voy a cenar: spaghettis con calamares, bombones italianos de postre, café acabadito de colar y después un H. Upman #4. ¿No me envidias?”.
“…Me cuidan, me cuidan un poquito entre todos. No le hacen caso a uno, siempre estoy peleando para que no me manden nada. Cuando cojo el sol por la mañana en shorts y siento el aire de mar, me parece que estoy en una playa… ¡Me van a hacer creer que estoy de vacaciones! ¿Qué diría Carlos Marx de semejantes revolucionarios?”.
¨La patria es dicha de todos, y dolor de todos, y cielo para todos, y no feudo ni capellaní­a de nadie¨ - Marti

"No temas ni a la prision, ni a la pobreza, ni a la muerte. Teme al miedo"
-
Giacomo Leopardi

¨Por eso es muy importante, Vicky, hijo mío, que recuerdes siempre para qué sirve la cabeza: para atravesar paredes¨Halvar de Flake [El vikingo]

"Como no me he preocupado de nacer, no me preocupo de morir" - Lorca

"Al final, no os preguntarán qué habéis sabido, sino qué habéis hecho" - Jean de Gerson

"Si queremos que todo siga como está, es necesario que todo cambie" - Giuseppe Tomasi di Lampedusa

"Todo hombre paga su grandeza con muchas pequeñeces, su victoria con muchas derrotas, su riqueza con múltiples quiebras" - Giovanni Papini


"Life is what happens while you are busy making other plans" - John Lennon

"Habla bajo, lleva siempre un gran palo y llegarás lejos" - Proverbio Africano

"No hay medicina para el miedo" - Proverbio escoces

"El supremo arte de la guerra es doblegar al enemigo sin luchar"
- Sun Tzu

"You do not really understand something unless you can explain it to your grandmother" - Albert Einstein

"It is inaccurate to say I hate everything. I am strongly in favor of common sense, common honesty, and common decency. This makes me forever ineligible for public office" - H. L. Menken

"I swore never to be silent whenever and wherever human beings endure suffering and humiliation. We must always take sides. Neutrality helps the oppressor, never the victim. Silence encourages the tormentor, never the tormented" - Elie Wiesel

"Stay hungry, stay foolish" -
Steve Jobs

"If you put the federal government in charge of the Sahara Desert , in five years ther'ed be a shortage of sand" - Milton Friedman

"The tragedy of modern man is not that he knows less and less about the meaning of his own life, but that it bothers him less and less" - Vaclav Havel

"No se puede controlar el resultado, pero si lo que uno haga para alcanzarlo" -
Vitor Belfort [MMA Fighter]

Liborio

Liborio
A la puerta de la gloria está San Pedro sentado y ve llegar a su lado a un hombre de cierta historia. No consigue hacer memoria y le pregunta con celo: ¿Quién eras allá en el suelo? Era Liborio mi nombre. Has sufrido mucho, hombre, entra, te has ganado el cielo.

Para Raul Castro

Cuba ocupa el penultimo lugar en el mundo en libertad economica solo superada por Corea del Norte.

Cuba ocupa el lugar 147 entre 153 paises evaluados en "Democracia, Mercado y Transparencia 2007"

Cuando vinieron

Cuando vinieron a buscar a los comunistas, Callé: yo no soy comunista.
Cuando vinieron a buscar a los sindicalistas, Callé: yo no soy sindicalista.
Cuando vinieron a buscar a los judíos, Callé: yo no soy judío. Cuando vinieron a buscar a los católicos, Callé: yo no soy “tan católico”.
Cuando vinieron a buscarme a mí, Callé: no había quien me escuchara.

Reverendo Martin Niemöller

Martha Colmenares

Martha Colmenares
Un sitio donde los hechos y sus huellas nos conmueven o cautivan

CUBA LLORA Y EL MUNDO Y NOSOTROS NO ESCUCHAMOS

Donde esta el Mundo, donde los Democratas, donde los Liberales? El pueblo de Cuba llora y nadie escucha.
Donde estan los Green, los Socialdemocratas, los Ricos y los Pobres, los Con Voz y Sin Voz? Cuba llora y nadie escucha.
Donde estan el Jet Set, los Reyes y Principes, Patricios y Plebeyos? Cuba desesperada clama por solidaridad.
Donde Bob Dylan, donde Martin Luther King, donde Hollywood y sus estrellas? Donde la Middle Class democrata y conservadora, o acaso tambien liberal a ratos? Y Gandhi? Y el Dios de Todos?
Donde los Santos y Virgenes; los Dioses de Cristianos, Protestantes, Musulmanes, Budistas, Testigos de Jehova y Adventistas del Septimo Dia. Donde estan Ochun y todas las deidades del Panteon Yoruba que no acuden a nuestro llanto? Donde Juan Pablo II que no exige mas que Cuba se abra al Mundo y que el Mundo se abra a Cuba?
Que hacen ahora mismo Alberto de Monaco y el Principe Felipe que no los escuchamos? Donde Madonna, donde Angelina Jolie y sus adoptados around de world; o nos hara falta un Brando erguido en un Oscar por Cuba? Donde Sean Penn?
Donde esta la Aristocracia Obrera y los Obreros menos Aristocraticos, donde los Working Class que no estan junto a un pueblo que lanquidece, sufre y llora por la ignominia?
Que hacen ahora mismo Zapatero y Rajoy que no los escuchamos, y Harper y Dion, e Hillary y Obama; donde McCain que no los escuchamos? Y los muertos? Y los que estan muriendo? Y los que van a morir? Y los que se lanzan desesperados al mar?
Donde estan el minero cantabrico o el pescador de percebes gijonese? Los Canarios donde estan? A los africanos no los oimos, y a los australianos con su acento de hombres duros tampoco. Y aquellos chinos milenarios de Canton que fundaron raices eternas en la Isla? Y que de la Queen Elizabeth y los Lords y Gentlemen? Que hace ahora mismo el combativo Principe Harry que no lo escuchamos?
Donde los Rockefellers? Donde los Duponts? Donde Kate Moss? Donde el Presidente de la ONU? Y Solana donde esta? Y los Generales y Doctores? Y los Lam y los Fabelo, y los Sivio y los Fito Paez?
Y que de Canseco y Miñoso? Y de los veteranos de Bahia de Cochinos y de los balseros y de los recien llegados? Y Carlos Otero y Susana Perez? Y el Bola, y Pancho Cespedes? Y YO y TU?
Y todos nosotros que estamos aqui y alla rumiando frustaciones y resquemores, envidias y sinsabores; autoelogios y nostalgias, en tanto Louis Michel comulga con Perez Roque mientras Biscet y una NACION lanquidecen?
Donde Maceo, donde Marti; donde aquel Villena con su carga para matar bribones?
Cuba llora y clama y el Mundo NO ESCUCHA!!!

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