Constructoras de Estados Unidos se mueven con cautela en frontera inmobiliaria de Cuba

Gestion.pe

(Bloomberg).- 

La decisión de Barack Obama de poner fin a medio siglo de enemistad con Cuba alienta la perspectiva de que operadores hoteleros y desarrolladores estadounidenses puedan ingresar al mercado turístico de la isla. 

Poco después del anuncio de la normalización de las relaciones entre los Estados Unidos y Cuba, el jefe de adquisiciones de Fortune International Realty, que tiene sede en Miami, le envió un correo electrónico al máximo responsable ejecutivo, Edgardo Defortuna, con planes de investigar todo cambio sobre propiedad de bienes raíces en la isla.

“Aún falta mucho para que compañías estadounidenses puedan hacer desarrollo inmobiliario”, dijo en una entrevista Defortuna, cuya compañía construye condominios y hoteles en el sur de Florida.

“Sin embargo, la belleza natural de la zona, el excelente clima, el sabor latino y el hecho de que no ha habido ningún desarrollo inmobiliario de importancia durante más de 50 años justifican que se analicen las posibilidades”.

La decisión del presidente estadounidense Barack Obama de poner fin a medio siglo de enemistad con Cuba alienta la perspectiva de que operadores hoteleros y desarrolladores estadounidenses, entre ellos Marriott International Inc. y Hilton Worldwide Holdings Inc., puedan ingresar al mercado turístico que está a apenas 145 kilómetros (90 millas) de la costa de Florida.

Para hacerlo, deberán abordar un largo camino de reconocimiento de un zona con leyes de propiedad poco claras y control gubernamental, lo que indica que se moverán con cautela.

Leyes transparentes
Hace falta una mayor transparencia en cuanto a leyes sobre bienes raíces, así como infraestructura bancaria y un sistema de seguros de títulos antes de que los inversores estadounidenses se sientan atraídos por Cuba, dijo Gregory Rumpel, un director gerente en Miami del grupo de hoteles de Jones Lang LaSalle Inc.

Por otro lado, el hecho de que la isla esté tan cerca de los Estados Unidos, uno de los mayores mercados de consumo del mundo, será un imán, dijo.

“Cuando se levanten las restricciones a los viajes, el flujo será enorme”, dijo Rumpel. “Es un país que tiene una gran historia colonial, pero también tiene montañas, ríos, infraestructura”.

El ingreso de turistas a Cuba creció casi 12% interanual en octubre, a 187.311 visitantes, según la Oficina Nacional de Estadísticas de Cuba. Alrededor de 2.9 millones de turistas visitaron la isla en 2013, según la oficina. Casi la tercera parte procedió de Canadá.

Cuba, el Segundo país caribeño más visitado después de República Dominicana, según un análisis de mediados de año de la región, tiene en la actualidad unos 200 hoteles con un total de entre 35,000 y 38,000 habitaciones, dijo Rumpel.

Canadienses y europeos dominan la inversión extranjera, agregó, y entre los principales operadores se cuentan los españoles Meliá Hotels International SA, Barceló Hotels Resorts y Novotel Hotels.

Los operadores hoteleros de los Estados Unidos están en mejor situación para ingresar al mercado que los desarrolladores que buscan construir, dijo Eddy Arriola, presidente de Apollo Bank, una entidad crediticia para proyectos inmobiliarios que tiene sede en Miami.

“Las compañías que ya están ahí son los operadores de hoteles”, dijo. “A los desarrolladores estadounidenses les resultará mucho más difícil porque el principal propietario de la tierra es el gobierno cubano”.

Cuba: Constituyen segunda empresa mixta en sector inmobiliario

ELESPECTADOR.COM

Cuba creará la segunda empresa mixta para el desarrollo de instalaciones inmobiliarias vinculadas a campos de golf destinados al turismo en asociación con la firma china Beijing Enterprises Holdings Limited, informó un directivo del sector.

La nueva empresa mixta en la que participará el grupo cubano Palmares será instalada en la zona de Bellomonte, al este de La Habana, adelantó el director de Negocios del Ministerio del Turismo (Mintur), José Daniel Alonso, citado por la estatal Agencia de Información Nacional (AIN).

La primera firma de su tipo fue creada a principios de 2014 entre Palmares y la compañía británica Esencia Hotels and Resorts, con una inversión estimada en 350 millones de dólares, estará integrada por 2.000 departamentos, un campo de golf, un centro comercial y un hotel, en las cercanías del balneario turístico de Varadero.

El Gobierno de la isla promueve la creación de ese tipo de empresas mixtas, entre las modalidades de inversión extranjera a las que se da prioridad en el área del turismo, señaló el funcionario.

Precisó que actualmente se avanza paralelamente en la preparación técnica de otros dos proyectos similares con la participación de empresas de España también en asociación con el grupo Palmares.

Uno de ellos estará ubicado en la zona de El Salado, al oeste de La Habana, y el otro en Punta Colorada, en la provincia de Pinar del Río, la más occidental de la isla, indicó.

El directivo turístico explicó que Cuba concede el derecho de superficie por 99 años o perpetuidad, y que la vigencia inicial de la sociedad a conformar se determinará en correspondencia con el período de recuperación de la inversión, la magnitud de los recursos movilizados y las características del proyecto.

"Hoy se da prioridad a inversiones, preferentemente en segunda línea de playa y en zonas donde no existen las infraestructuras necesarias", agregó, y en ese sentido citó como ejemplos a Santa Lucía, en el norte de la provincia oriental de Camagüey, y Covarrubias, en Las Tunas, también en la zona este del país.

La Asamblea Nacional (Parlamento unicameral) de Cuba aprobó a finales de marzo pasado una nueva Ley para la Inversión Extranjera que persigue la atracción de inversionistas extranjeros mediante nuevos beneficios fiscales y una nueva política laboral.

El sector del turismo cuenta ya con una destacada participación de inversionistas extranjeros mediante 26 empresas mixtas que operan 15 hoteles con más de 5.600 habitaciones en la isla.

Pero las autoridades de esa área económica, que constituye la segunda fuente de ingresos del país, han manifestado su interés por aprovechar las oportunidades de la nueva legislación para elevar su competitividad.

El turismo internacional dejó a Cuba ingresos por unos 1.077 millones de dólares en el primer semestre de este año, cuando la llegada de visitantes extranjeros creció un 3,7 por ciento, con un total de 1.660.055 millones de turistas frente a los 1.597.000 del mismo periodo del año anterior, según datos oficiales.

Próxima visita de agentes inmobiliarios de EE.UU. a Cuba genera protesta

lo mas simpatico es que es autorizado el viaje bajo el programa "de pueblo a pueblo".
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martinoticias

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE.UU. planea enviar  a Cuba en septiembre a 25 de sus miembros, para reunirse con compradores y urbanizadores cubanos.

La visita, organizada por la compañía turística Friendly Planet, forma parte de los programas de viajes “de pueblo a pueblo” autorizados por el presidente Barack Obama para proporcionar a los estadounidenses oportunidad de interactuar con los cubanos durante  intercambios educativos.

Sin embargo, salvo una conferencia acerca la vivienda y el derecho inmobiliario en Cuba  en la que se dice participarán abogados, agentes de bienes raíces y urbanizadores locales, el resto del programa se asemeja más a un paquete turístico.

Se prevén visitas al Callejón de Hamel, especie de templo público habanero de las religiones afrocubanas; a la reserva natural y comunidad Las Terrazas en Candelaria, provincia Artemisa; a la Finca La Vigia y Cojímar, escenarios de los años de Ernest Hemingway en Cuba; una cena  en una "paladar" o restaurante privado, y una visita a “Fusterlandia”, la casa del pintor primitivo José Fuster en Jaimanitas.

Los planes han provocado una carta de protesta a la Asociación firmada por siete corredoras de bienes raíces cubanoamericanas miembros de la organización MAR por Cuba, entre ellas su líder, Sylvia Iriondo.

La misiva señala que el gobierno cubano nunca ha respetado los derechos de propiedad, y es además el único urbanizador legal en la isla.

Cuba: El precio de los alquileres de las viviendas del gobierno

AmericaTeVeCanal41

Canada sells historic Macdonald House to Mumbai-based developer

CTV News 

www.ctvnews.ca

OTTAWA -- Canada's top diplomat in the United Kingdom says security concerns were one consideration in the $530-million sale of the historic London mansion that houses part of the Canadian High Commission.

But High Commissioner Gordon Campbell said Canada managed to sell Macdonald House at One Grosvenor Square in London to the highest bidder, an Indian developer.

The Mumbai-based Lodha Group will take over the downtown property in London's posh Mayfair district in December 2014. The deal was announced Thursday after the Harper government declared its intention to sell it earlier this year.

Canada plans to consolidate its diplomatic activity at another historic property, Canada House on Trafalgar Square in the heart of London.

Campbell wouldn't say who else was interested in the Canadian property, but he hinted that the government was sensitive to the good neighbour it was leaving behind on Grosvenor Square -- the U.S. embassy.

London has become a favoured destination of deep-pocketed Russian oligarchs looking for property, which has led some to pejoratively label the city Londongrad. Relations between the U.S. and Russia soured over the last year because of Moscow's decision to grant asylum to Edward Snowden, the National Security Agency leaker that Washington wanted to prosecute.

"We had over 106 tours of the actual property by international investors from all over the world," Campbell told The Canadian Press from London.

"We had a whole matrix of decisions we had to go through, including best value, lowest risk, any security risks certainly were all pursued."

In the end, Campbell said, the property was sold to the highest bidder.

"We had lots of very good bidders and this was the highest evaluated bid that we had, and it's a very good bid for Canada."

Read more: http://www.ctvnews.ca/canada/canada-sells-london-diplomatic-mansion-for-530m-to-indian-developer-1.1565232#ixzz2m3Xob8cv

Housing market blooms in Cuban provinces

By Marc FrankSANTIAGO DE CUBA, Cuba 

(Reuters) - Hundreds of handwritten signs stuck on doorways and in windows announce "se vende" or "for sale" in provincial cities and towns across Cuba as the island's nascent housing market begins to bloom.
Buyers walk the streets looking at homes the whereabouts of which were passed along by word of mouth as sellers outside of Havana have limited access to the Internet or other means to advertise their sales.

There are hovels and there are splendid little places tucked between crumbling buildings. There are two-story homes in need of repair and a few in immaculate condition. Some places go for the equivalent of a few thousand dollars, others for much more.

Buying and selling homes was banned for decades in Cuba. The best one could do was trade dwellings in what Cubans call a "permuta" and expand or decrease the size of where you lived by a single room.

That all changed when the ban was lifted in November, along with much of the previous paperwork and bureaucratic tangles, though Cubans can still own just one home and vacation place and non-resident foreigners are excluded from the market.

The measure appears to be the most popular yet as President Raul Castro, who replaced his ailing brother Fidel in 2008, works to reform the Soviet-style economy and gradually lifts some of the more onerous restrictions on people's daily lives.

Trading one's home was a nightmarish process that could take months and even years under the old system, and often required bribes and under-the-table payments.

The new system requires a simple notary and payment through the bank and appears to be working relatively well according to more than a dozen people selling their homes from one end of the island to the other. More >>

Cuba: The Birth of a Real Estate Market [By Managing Editor, REALTOR® Magazine]

By Wendy Cole, Managing Editor, REALTOR® Magazine/

I just returned from ten days in Cuba. It was a personal trip that offered a fascinating glimpse into one of the country’s great conundrums: how to balance people’s desire for greater economic freedom without compromising the country’s deeply-held socialist principles.  My visit, as part of a group, was enabled by the “people-to-people” license program restarted last fall by the Obama Administration. (Such visits to the island-nation are designed to foster meaningful cultural exchange between U.S. citizens and Cubans. They were initiated during the Clinton years and suspended while Bush was in the White House.)

I was particularly intrigued to see how Cuba’s new property law that allows citizens and permanent residents to buy and sell real estate was playing out. Ushered in with much fanfare in November, this market-oriented reform is a major shift from a half-century of socialist, state-run housing policies.

What’s evident wherever you go in the country (and we traveled to five cities): The housing stock is aging and badly decaying. The 50-year trade embargo with the United States and the loss of the Soviet safety net in 1991 mean Cubans must make do with what they have or can make, notwithstanding the contributions from the few countries they maintain economic ties with.  (Plywood and light bulbs are sorely needed, for example.) Still, the beauty of the neo-gothic, colonial architecture still comes through in many places, along with the peeling paint and crumbling walls.

Our personable and knowledgeable guide, Mirelys Gonzalez, is a typical Cuban home owner.  She lives with her husband and five-year-old daughter in a two-bedroom flat, constructed on top of the Havana home she grew up in. The extreme housing shortage means that multi-generational living arrangements are quite common. It also means that divorcing couples are more apt to erect a wall within the home they have shared and continue to occupy the same property long after the marriage has ended. The reason for all this togetherness is that no one can be assured of finding a new affordable place to live. More >>

Animada compra-venta de casas en Cuba, con más de 360 en 20 días

50,000 cuc/ Casa 5 cuartos, 2 baños, con sala, comedor, cocina, azotea libre, portal, garaje, puntal alto, telefono, gas de la calle, agua las 24 horas, hall, puerta calle, tanque instalado. E 665 e/ 27 y 29 en Ciudad Habana, Plaza, Vedado

LA HABANA — Más de 360 viviendas fueron vendidas en Cuba en los primeros 20 días de entrar en vigor la autorización de compra-venta anunciada por el presidente Raúl Castro, informaron el martes fuentes oficiales.

"Hasta el 30 de noviembre último se habían efectuado 364 compraventas, 1.579 donaciones y 409 permutas (cambios de viviendas), a partir de la puesta en práctica" del decreto el 10 de noviembre, dijo Oris Fernández, presidenta del Instituto Nacional de la Vivienda (INV), ante una comisión del Parlamento, informó la Agencia de Información Nacional (AIN).

La normativa autoriza a cada cubano a poseer una sola vivienda para su uso cotidiano y otra en playas o sitios de recreo.

La legislación forma parte de las reformas aprobadas en abril por el VI Congreso del Partido Comunista (único) para dinamizar la maltrecha economía de la isla y reducir un déficit habitacional estimado en medio millón de viviendas.

Las reformas económicas, incluida la legalización del trabajo privado y la compraventa de automóviles, han sido puestas en vigor gradualmente por el presidente Raúl Castro después de que su hermano Fidel le cediera el poder en 2006 por graves problemas de salud.

Según Fernández, 45.900 personas concurrieron a las 149 oficinas del INV en todo el país para la actualización del título de propiedad y su inscripción en el registro de la propiedad, requisitos para la venta.

Los precios de venta son fijados por los interesados, que realizan la operación ante un notario, pagando al fisco los correspondientes impuestos por la operación.

Pero en las ofertas públicas, realizadas en el sitio digital www.revolico.com, los precios van desde 7.000 dólares por pequeños apartamentos en provincias, hasta 350.000 en grandes casas en La Habana.

El salario medio en Cuba es de unos 20 dólares mensuales.  Mas >>

Inmobiliaria "Prado" Vs. Cuban-American Real Estate Inc.

 Ciudad de la Habana 3/4 - 45,000 cuc/ Cubisima.com

Ichikawa reporta que el Instituto de Estudios Cubanos y Cubanos Americanos de la Universidad de Miami realizara un Panel sobre compra de propiedades en Cuba.

El panel que sera moderado por el presidente del ICCAS Jaime Suchlicki, esta compuesto por destacados academicos y abogados residentes en los Estados Unidos que nadie puede recordar desde cuando. Repasando el abultado "resume" de los mismos, no se precisan cuantas transacciones y anos de experiencia tienen en el mercado inmobiliario cubano tan distinguidos panelistas.

Intuyo entonces que desde Cuba les pasaron con toda intencion las regulaciones sobre compra y venta de casas [no de propiedades en general] por venir, para hacer promocion con la nostalgia. Si ese no fuera el tema a exponer, entonces seria conveniente sustituir a los panelistas por 3 luchadores de la Agencia Inmobiliaria "Prado" facilmente contactables por email y telefono y los cuales te ponen la que "es" de verdad y que lo mismo te permutan una casa de 4/4 cuartos con piscina en Mirarmar por un "afectado" en Alberro, que le venden una mansion del Nuevo Vedado de algun ex-"pincho" a un kubiche en en Los Angeles y todo con "papeles"? 

A lo mejor es una autopromocion y hasta el ICCAS abre una sucursal "Cuba-American Real Estate Inc., pero como the money is talking, este sector es bidireccional porque decenas, sino cientos de cubanos residentes en la isla, estan invirtiendo en lugares mas seguros que la finca neokaxtrizta como es el sur de la Florida.

Is Cuba ready for a real estate revolution?

A new day is dawning in Cuba under the administration of President Raul Castro, but is the country ready for the capitalist can of worms to be opened when it becomes legal to sell real estate for the first time in fifty years?
With a serious housing shortage but no “construction industry, permitting process or materials to build with” the flood of interest and money likely to roll in from Cubans now located in the States could result in chaos, much less confirm fears of renewed class disparity on the island. Indeed, Cubans are having a hard enough time grasping concepts those of us in capitalist societies take for granted, such as mortgages, tax rates and things as simple as hunting through or advertising in classified ads, a task currently handled illegally by people wandering the streets, notebooks in hand seeking those interested in relocating through swaps.
Though there will undoubtedly be plenty of money to be made in the new market, many residents are hunkering down to see how the chips fall once the government starts putting regulations in place and, if they’ll have anywhere to rest their heads once they cash in.
Full story at New York Times.

An Elitist Class of Their Own: Perpetual lease on a beach property

Capitol Hill Cubans

A Canadian tourism company (Standard Feather International, SFI) has announced that the Castro regime will allow it to hold a perpetual lease on a beach property in the Holguin province, in order to build a luxurious golf community and country club.

Moreover, it will allow its foreign residents to import their vehicles and provide "exclusive" food products for their consumption (including home delivery).

(Maybe Treasury will even issue one of those luxury "people-to-people" licenses).

Of course, all of this is denied (and strictly off-limits) to the Cuban people -- except for the Castro clan.

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#Banks, Mortgages, Forgeries and Foreclosures

VariedVids

Multi-Billion Dollar Mortgage Settlement

The Obama administration is seeking to broker a deal that would have the nation's largest mortgage lenders agree to pay as much as $30 billion in fines to settle state and federal claims that they abused borrowers and illegally foreclosed on homes, according to state and federal officials engaged in the talks.

Full story >>

Property Porn Of The Week: An Eco Estate For Tinsel Town’s Green Glitterati

When Douglas Busch, founder and president of Busch Design, an international design firm specializing in environmentally sustainable architecture, bought 5757 Trancas Canyon Road in 1995, he had one goal in mind: to create a healthy, environmentally responsible home of his own.
“You should put your money where your mouth is so I tried to make it as sustainable and healthy as possible,” quips Busch, also a renowned artist and photographer, of his personal residence.
The Malibu, C.A. mountainside estate is currently on the market for $9.495 million with luxe real estate broker-turned-Million Dollar Listing star, Chad Rogers. It’s high-end housing’s epitome of a green, clean, self-sustainable machine.  The seven bedroom, seven bath main house and accompanying guest house and work studio sit on 10 acres that overlook the Pacific Ocean from 360 degrees. It’s an undeniably breathtaking feature of the property, but the real draw for potential home buyers is the environmental factor.
The property’s three structures  are constructed of sustainable materials as well as steel and glass.  Busch took health into account too: zero volatile organic compound (VOC) paint colors the walls and only all natural cleaners have been employed in the day-to-day cleaning regimen.   While building, Busch even inserted metal shields into the walls to keep electromagnetic field (EMF) rays out.
The eco-chic estate boasts 235,000 gallons of water.  There’s a resort-sized salt water swimming pool (the third largest private residence pool in Los Angeles county as a matter of fact), a turtle and koi rescue pond, a rooftop reflection pool (with herb garden) and a “cooling” pond that keeps the guest house situated above it naturally air conditioned.
All this H2O comes from rain water collection and “grey” water — recycled water from the sink — reused.  The pool is heated using solar energy, piping out into sun-baked tubes running under the driveway.
The landscaping is drought-resistant and over 1,000 plants dapple the mountain terrain.  Flora specimens came from as far away as Madagascar and New Zealand.
Busch purchased the land in 1995, trudged through six laborious years getting permits, built for the next two years after that, and finally moved in in 2003.  Chad Rogers, an agent under the luxe  Hilton & Hyland brokerage umbrella, notes that a property comparable to this one would cost a minimum of $15 million just to build — and that’s if the Coastal Commission would even allow it today.
He says there’s been interest in the property since it hit the market at a reduced price under the representation of Rogers.  (The property had been listed previously with a different broker for a higher number.) “It’s people with an interest in sustainable living — buyers who want a showplace for this type of living,” explains Rogers.
So why is the eco-centric architect selling?  Because a smattering of environmentally sustainable community projects is bringing him and his design prowess to the East Coast  for the indefinite future, says Busch.

Property Porn Of The Week: An Eco Estate For Tinsel Town's Green Glitterati

Periodistas españoles tienen casas en #Cuba

La pregunta que se cae de la mata es a cambio de que estos periodistas "seleccionados" se les permite tener propiedades inmobiliarias en Cuba. Si ellos las tienen, otros pesos pesados y no solo espanoles tambien las tendran.

NeoKaxtrizmo: Proyecto de hotel en Prado y Malecón

Todos los regimenes totalitarios, plasman su huella en la arquitectura. El Neokaxtrizmo hace lo suyo con este proyecto de un hotel de 200 habitaciones justo en la esquina oeste de Prado y Malecon, frente por frente a la entrada de la Bahia de la Habana.

No se conocen detalles del inversionista o de si hay alguna cadena extranjera involucrada en su construccion y explotacion, pero no me sorprenderia que fuera 100% "nacional". El lugar escogido, donde el m2 valdra sus buenos miles de dolares en un futuro no lejano, y como sabemos, en el negocio inmobiliario no es tanto lo que hay sino donde esta.

Eusebio pidió dejar la fachada antigua que esta junto a las Cariátides, por eso el edificio nuevo parte de ahí y se va transformando progresivamente de una arquitectura neoclásica a contemporánea y luego el edificio nuevo "abraza" con el gran alero a la vieja ruina.

La ola traslucida entra por Malecón y sale por Prado pues el vestíbulo que esta bajo ella tiene doble entrada. El concepto de la ola es recreando la típica imagen del malecón al romper las olas.

A una hora determinada miles de difusores colocados en la "ola" disparan diminutas gotas de agua que refrescan el ambiente y crean una nube de rocío en esa zona. Esa técnica ya se ha usado y actúa como torre de enfriamiento en edificios con clima cálido.

Ese camino que atraviesa el edificio por el Lobby es de vidrio y debajo de el hay rocas
iluminadas que recuerdan el camino a las canteras de San Lázaro.

Los elementos de madera de la torre mas alta son de mando eléctrico desde cada habitación y son para la protección tanto solar como del viento y los nortes, en estos últimos estaría toda la torre forrada de madera y cuando no hace falta quedaría solo la fachada de vidrio y los aleros muy parecido al Riviera que es un magnifico
ejemplo de hotel para este clima.

La piscina es de horizonte perdido y esta sobre el gran alero, quiere decir que estando en ella o sus áreas parece que se une con el mar, sin borde aparente.

La torre de vidrio ovalada son ascensores panorámicos. La altura total del edificio es igual al edificio de los sarcófagos del Malecón

Cuba anuncia de nuevo cambios en la ley inmobiliaria

Dime donde esta el big money y ahi voy, dice y hace Manuel Marrero el empleado genetico. Si el 49% del turismo a Cuba es canadiense y casi todos juegan golf, y si el turismo yanqui tambien juega golf, pues que pongan el dinero, los turistas y nosotros la mano de obra esclava y la parcelita que le quitamos una vez a alquien.

El unico campo de golf de 18 hoyos de Cuba, que solo Dios sabe cuantas veces hubo que reconstruirlo desde cero, porque ni sabiamos de peraltes y mucho menos de la orientacion y la altura del corte del pasto. Tiger Woods jamas hubiera ganado un torneito infantil de golf en el 18 hoyos de Varadero.

La sede no podia ser otra que la portentosa mansion de los Duponts en Varadero.

Cuba anuncia de nuevo cambios en la ley inmobiliaria

Entonces aqui lo que dice Sir Richard Branson:

Cuban Tourism Minister Manuel Marrero says Virgin Atlantic flights ...

No hay que saberlo todo, pero quien necesite saber quienes son los personajes,... que busque en internet.

Vuelven las inmobiliarias? Para extranjeros!

Al centro el primer proyecto inmobiliario. Arriba la 1ra rotonda de 5ta Ave y a la izquierda los terrenos del antiguo Coney Island

En un reporte fechado el 9 de mayo, el Financial Times publicaba que Cuba invites foreign investors into beach resort y por una razon que desconozco el resto de los medios la reproducen textualmente hoy.

Lo importante de la nota no es la noticia en si misma, sino la revelacion que La Habana esta ofreciendo a inversores extranjeros participar en un proyecto para la venta de condominios en la costa norte habanera en un variante de leasehold a 75 anos, aunque algunos inversionistas consideran que en el medio plazo puediera existir la opcion de freehold. Esto es lo relevante que desafortunadamente los medios no destacan y sencillamente pasa inadvertida el cambio sustancial en como La Habana esta trabajando el tema inmobiliario.

Hay que recordar que a finales de los 80 y principios de los 90, se inicio a instancias de Maciques [que no estaba loco y por tanto cumplia orientaciones de su unico jefe] el desarrollo de condominios en la zona de Playa, siendo el primero de ellos el edificio que queda en 5ta avenida justo pasando la primera rotonda manejando hacia el oeste. Alli se vendieron apartamentos a extranjeros en la modalidad de pre-construccion hasta que el Constructor en Jefe un dia mando a parar todo aquello.

Lo subrayo por si acaso, condominios para extranjeros no para resolver lo que quizas ya es el primer problema material que tienen varias generaciones de cubanos: una vivienda decente.
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Nota: Otra noticia que tampoco ha sido objeto de analisis adicional es la referida a la firma de un acuerdo entre Azerbaijan y Cuba para la perforacion y extraccion de petroleo en la isla.

Afilandose los dientes: Boston real estate developer begs for open Cuba

Boston real estate developer begs for open Cuba


No es solo afilandose los dientes, el tema es mucho mas complejo. Si efectivamente el rol que desempenan los "developers" es muy importante en la creacion de la infraestructura urbana en general y en particular en las diferentes opciones de viviendas, no basta con que se levante el embargo comercial y se cree el contexto legal que ampare el concepto de desarrollo inmobiliario, sino que conjuntamente con ello tiene que estructurarse una demanda real y concreta que conforme junto con la oferta el mercado inmobiliario. Y esa demanda -y no me canso de repetirlo- no son las necesidades acumuladas de generaciones de cubanos por disfrutar una merecida vivienda, sino la capacidad financiera para que esas necesidades se estructuren en el mercado inmobiliario como demanda, compitiendo con otras demandas existentes.

Inversionistas toman riesgo Cuba

From Communism to Capitalism - Cuba opening up to property ...